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来源:   作者:   发布日期:2019-12-16

中国公民能否到境外购置房地产?



   改革开放成就了部分中国公民收入几何式的增长,开始不满足于国内的生活方式,把目光瞄上了境外的房地产。

   那么中国公民能否到境外购置房地产呢?

   下面我们从如何支付房款的角度来分析。中国公民如向境外售房人购买房屋,一定要用外汇进行交易。外汇的收支牵涉一个国家的金融安全,国家对外汇的收支监管特别严格,不允许随便购汇、售汇、结汇。国家针对个人收支汇也做了专门的规定。个人外汇业务从交易性质上分类,分为经常项目和资本项目两种。个人不管哪种类型的外汇收支都必须申请开设外汇账户,然后才进行外汇的收支。公民海外购房涉及的外汇收支既不属于经常项目收支也不属于资本项目收支,也就是说国家没有公民海外购房支付外汇的通道。所以,中国公民是不可通过正常的外汇途径到海外购置房地产的。

有需求,就有交易,哪怕是非法的交易。

   网络媒体上经常看到海外购置房产的广告,广告商是怎么帮助中国公民到海外购置房地产的呢?因为通过正当的外汇渠道不能到海外购置房地产,在一些“暴发户”的需求下就催生了非法支出外汇的情况。目前主要有两种:一、通过地下钱庄购买外汇、再将外汇汇往购房目标国;二、规避外汇监管,通过蚂蚁搬家的方式将外汇转移国外。上述两种行为均是违法行为,一但被发现,轻者被罚款,重者被判刑。

   所以,中国公民与境外或境内售房者签订的以境外房屋为标的的买卖合同一般会因违反法律或行政法规的强制性规定而无效。

 


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