近年来，随着城市化和城区改造项目的增多，且部分安置房相较市场上的商品房价格偏低，因此越来越受到购房者的关注。部分安置房所有人因为种种原因希望出卖房屋取得货币，由此，买卖双方的需求推动了安置房屋买卖市场的发展，但是安置房购买者经常面临登记难的问题。

今天，律师就把安置房房产证办理的流程及所需要的材料给大家分享一下，希望大家可以顺利地办下房产证。

一般来说，拆迁安置房没有房产证，主要是以下原因：1、不是完整的房屋产权，本身房屋就是没有办理资格的；2、可以办理房产证，但是因为开发商还没有办理建设许可等前置手续，因此房主还不能办理；

一般来说，拆迁安置房的房产证由谁办理是补偿合同会明确约定的。如果需要被拆迁人办理，则需要到当地的房地产交易所。在办理时，有的地方需要缴纳契税、手续费等相关费用的，具体金额需要根据房子情况以及地方的相关规定来确认。

安置房办理房产证的流程

目前，全国已经开始开展不动产的统一登记，因此房产部门已经不再单独发放房产证了，而是由不动产登记机构来统一发放二证(国土证和房产证)合一的不动产权证书。所以申请人只需去当地的不动产登记机构办理安置房的不动产权证书即可。

由于全国各地规定不一，因此办理房屋产权证的程序也不尽相同，接下来京坤律师为大家简单的整理了一份比较普遍的办理不动产权证流程，供大家参考：

1、初始登记。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明（比如拆迁协议，安置补偿协议，被拆迁房屋的权属证明等等）报送房管部门，由房管部门办理初始登记，大约一到两个月的时间；

2、填写《房屋权登记申请表》。初始登记完成后，主动到房管部门领取该表，具体事宜咨询房管部门即可；

3、领取测绘图表（一般从开发商处领取）；

4、准备办证所需相关文件。具体办证所需要的文件多且杂，购房者一般咨询房管部门，确定所需的文件，最好一次性办理下来；

5、缴纳公共维修金、契税等等；

6、向房管部门提交申请材料。材料主要有：申请表、拆迁安置协议、房屋情况的确认书、测绘表、房屋登记本、契税完税或减免凭证、安置人身份证明等等。

7、领取房屋产权证。

在这里律师要提醒大家，并不是所有的拆迁安置房都可以办理不动产证书，只有拥有完整产权的房屋才可以办理，小产权房一般是不能办理《房屋产权证》的。

如何辨别自己的房屋是不是全产权？

一般来说拆迁时签订的《拆迁安置协议》中会写明房屋的性质，如果存在约定不明或者对方违约的情况给自己造成利益损失，建议及时咨询律师，必要时委托律师帮自己争取合法权益。